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見極めの重要性

紙幣

借り入れタイミング

住宅購入する際には、金融機関からお金を借り入れて購入することが通常となっている。これらの住宅ローン商品の1つとしてあるのが、フラット35である。フラット35は固定金利型の住宅ローン商品であるため、契約時に定められた利回りで返済期間中返済を続けていくことになる。固定金利の住宅ローンでは変動金利型の商品と比べ、利率が高めに設定されていることが多いが、金利変動を受けないため計画的に返済を進めていくことができる。フラット35を利用する場合には、金利状況を確認したうえでの借り入れが重要である。借入時の金利が低いほど、返済期間を通して有利となるためである。ここ数年の金利推移は、過去においても最も低い水準で推移しておりこれ以上下がることはないともいわれる程度の水準になっている。そのため、フラット35を利用して借り入れを行おうと考えている場合には、現在は最も適した時期であるとされている。フラット35では、最長の返済期間が35年に設定されており、少しの利息の違いであっても35年間での返済を考えた場合には大きな金額の違いになる。そのため、金利推移を十分に確認したうえで、最も低い状況を推移確認したうえで借り入れることがポイントになっている。ただし、金利推移については経済情勢などにより急変したり、大きく乱高下するものでもある。そのため、最適な水準であるか否かについての見極めがプロでも難しいとされているものでもある。

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